Госдума РФ приняла закон, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников такого строительства.
Документ предполагает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание единого реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков - размещение их средств на эскроу-счетах, передает РИА Недвижимость.
Застройщик, привлекающий деньги участников долевого строительства, должен раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.
Минимальный размер уставного капитала либо совокупный капитал застройщика и связанных с ним юридических лиц в зависимости от максимальной площади всех возводимых ими объектов долевого строительства с 1 июля 2017 года должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд руб.
Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве получат лишь банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета.
Информация о таких банках ежеквартально будет размещаться на сайте Банка России.
Согласно закону, дольщики вправе предъявить застройщику требование в письменном виде об устранении выявленных недостатков объекта. Застройщик обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок. Если застройщик откажется удовлетворить эти требования, то дольщик вправе обратиться в суд.
Застройщик не несет ответственность, если докажет, что дефекты произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований.
Ответственность не наступит, если недостатки связаны с ненадлежащим ремонтом, проведенным дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.
Закон предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения дефектов в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Если этот недостаток не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.
По решению правительства РФ допускается создание спецфонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства.
Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих деньги дольщиков. Размер отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки.
http://stroi.mos.ru
