243 застройщика работают в Москве с привлечением средств граждан, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
«Объем вложений жителей в строительство недвижимости в Москве составляет порядка 900 млрд рублей. Поэтому финансовый контроль, который осуществляет Москомстройинвест, крайне важен для граждан, так как они хотят быть уверены, что вложенные ими деньги превратятся в реальные квартиры», - сказал А. Гончаров.
Вместе с тем он отметил, что необходимо совершенствовать систему страхования рисков участников долевого строительства.
«В Москве более 20 страховых компаний заключают с застройщиками договоры страхования. Но при анализе условий этих договоров мы увидели, что получение страховых выплат невозможно», - пояснил А. Гончаров, подчеркнув, что именно поэтому необходим Компенсационный фонд.
По его словам, также устарели нормативы финансовой устойчивости застройщиков.
«Мы анализируем по нормативам, утвержденным в 2005 году, и часто получаем не соответствующую действительности картину», - пояснил заместитель председателя Комитета.
Он напомнил, что в Москве более 51% застройщиков относятся к субъектам малого бизнеса. В их число входят застройщики, которые привлекают и привлекли более 1 млрд руб. средств населения.
«Несмотря на привлеченные суммы и колоссальный объем обязательств перед гражданами, они относятся к субъектам малого предпринимательства, и мы не имеем юридической возможности проверять их чаще одного раза в три года», - подчеркнул А. Гончаров.
Он также отметил, что жизненный цикл строительства и исполнение обязательств перед гражданами составляет в среднем от 15 месяцев до двух лет. За это время застройщик не только привлекает денежные средства, но и фактически должен выполнить обязательства перед гражданами.
«Однако по той системе, которая сегодня складывается, мы можем проверить застройщика только тогда, когда он теоретически должен закрыть все обязательства перед соинвесторами», - добавил А. Гончаров.
Заместитель председателя Москомстройинвеста напомнил о необходимости введения уголовной ответственности за нецелевое использование застройщиками денежных средств граждан.
По его словам, действие закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) необходимо распространить и на нежилые помещения.
Он уточнил, что сегодня Москва - первый и единственный регион, где отчетность застройщика принимается в электронном виде.
«Тот опыт, который есть в Москве, должен быть применим во всех регионах. Это упростит общефедеральный контроль. Сдача отчетности застройщика исключительно в электронном виде должна быть законодательно закреплена», - заключил А. Гончаров.
https://stroi.mos.ru
