612 млрд руб. вложили граждане в строительство жилых домов в столице, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, жители активно покупают недвижимость по договору долевого участия (ДДУ), так как квартиры в строящихся домах обходятся дешевле. Однако это обязывает органы исполнительной власти уделять особое внимание деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан-соинвесторов. «Сегодня в Москве по схеме договора долевого участия работает 174 застройщика.
На их счету - 394 жилых объекта. Это 92% от всего количества строящейся в Москве жилой недвижимости», - сказал К. Тимофеев. Чтобы своевременно выявлять и предотвращать нецелевое использование денежных средств граждан-соинвесторов, сотрудники Москомстройинвеста регулярно проводят плановые и внеплановые проверки документов застройщиков. В 2015 году их было 208. «В этом году мы усилим контроль деятельности застройщиков.
Прокуратура согласовала проведение Комитетом 100 плановых проверок на 2016 год. Внеплановых проверок, как мы предполагаем, будет еще больше», - подчеркнул председатель Москомстройинвеста. Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком.
Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.
Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта. В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств.
А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса.
Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.
http://stroi.mos.ru
